Земельный кодекс (укрепление многоквартирных домов с целью придания им сейсмостойкости) 5768 г. / 2008 г.
Статья 1. Определения В настоящем законе: «Многоквартирный дом», «Квартировладелец», «Квартира», «Совместная собственность» - согласно определениям, содержащимся в Статье 52 «Земельного кодекса»; (Поправка №1, от 5771 г. / 2011 г.) «Решение утвердить просьбу о получении разрешения на условиях» - решение об утверждении просьбы о разрешении на условиях, которое была вынесено в планирующей инстанции, при соблюдении всех нижеследующих условий:
«Разрешение на строительство» - разрешение согласно «Закону о планировании и строительстве», либо решение утвердить просьбу на разрешение на условиях; «Расширение» - увеличение площади существующей квартиры; «Земельный кодекс» - Земельный кодекс от 5729 г. / 1969 г. (Хок а-Мекаркеин, 1969); «Инспектор» - согласно определению, содержащемуся в Статье 1 «Земельного кодекса»; «Программа укрепления» - Национальный генеральный план по укреплению существующих зданий для придания им сейсмостойкости (ТАМА-38), в том виде, в котором он будет действовать в каждый данный период времени. Статья 2 Проведение работ в рамках «Программы укрепления» на территории дома, находящейся в совместной собственности (алеф) При получении «Разрешения на строительство», выданном согласно «Программе укрепления» для проведения работ на территории дома, находящейся в совместной собственности; и в соответствии с Главой 6 «Земельного кодекса», требуется согласие или решение квартировладельцев в многоквартирном доме для проведения данных работ (в настоящем законе – на территории дома находящейся в совместной собственности). В этом случае данные работы будут производиться в соответствии с положениями настоящего закона. (бет) Положения «Земельного кодекса» продолжат распространяться на работы на территории дома, находящейся в совместной собственности, при условии, что данные положения не противоречат положениям настоящего закона. Статья 3 Работа, целью которой является изменение на территории дома, находящейся в совместной собственности Для проведения работ на территории дома, находящейся в совместной собственности, целью которых является изменение на данной территории, не являющееся расширением квартиры или постройкой новой квартиры, согласно положениям Статей 4 и 5, необходимо получение предварительного решения большинства квартировладельцев многоквартирного дома. Статья 4 Работы с целью расширения квартиры Для проведения работ на территории дома, находящейся в совместной собственности, имеющих целью расширение квартиры, требуется предварительное решение квартировладельцев, которым принадлежит 60 процентов квартир в данном многоквартирном доме, принятое по вопросу отделения частей совместной собственности для прикрепления их к расширяемой квартире, а также по вопросу распределения прав на застройку, необходимых для проведения работ. Статья 5 (Поправка №1, от 5771 г. / 2011 г.), (Поправка №2, от 5772 г. / 2012 г.) Работы с целью постройки новой квартиры (алеф) Для проведения работ на территории дома, находящейся в совместной собственности, с целью постройки одной или более новых квартир, включая отделение частей совместной собственности, для установления парковочных мест, и прикрепления их к квартире или к квартирам, требуется, согласно «Земельному Кодексу», предварительное решение всех квартировладельцев; вместе с тем, инспектор имеет полномочия разрешить проведение работ, даже при невынесении предварительного решения всеми квартировладельцами данного многоквартирного дома, и это по иску квартировладельцев, которым, на момент подачи иска, принадлежат две трети квартир данного многоквартирного дома, и две трети совместной собственности примыкают непосредственно к их квартирам, и только при условии, что инспектор предоставил каждому из квартировладельцев данного многоквартирного дома возможность представить свои аргументы. (бет) При вынесении инспектором разрешения на проведение работ на территории дома, находящейся в совместной собственности, с целью постройки новой квартиры, как сказано в пункте (алеф), инспектор имеет полномочия установить условия, а также отдать распоряжения касательно процедуры регистрации в земельном кадастре; также инспектор имеет полномочия, если он пришел к выводу, что обстоятельства дела оправдывают это, назначить физическое лицо, являющееся адвокатом или аудитором, и которое не является квартировладельцем в данном многоквартирном доме, в котором было разрешено проводить работы, как отмечено выше, которое будет уполномочено, в соответствии с распоряжениями инспектора, вести переговоры от имени всех квартировладельцев данного многоквартирного дома для строительства данной новой квартиры и, впоследствии, передачи прав на нее. (гимель) Положения подраздела «далет» в Главе 6 «Земельного кодекса» распространяются, с необходимыми изменениями, на рассмотрение дела перед инспектором. (далет) (Поправка №1 (2011 г.) Новая квартира, о строительстве которой было принято решение согласно настоящей статье, будет находиться во владении тех, кто до начала проведения работ являлись квартировладельцами в данном многоквартирном доме, - в соответствии с частью совместной собственности, примыкающей к каждой квартире. Статья 5 алеф (Поправка №2, от 5772 г. / 2012 г.) Снос существующего здания и возведение нового здания (алеф) Для проведения работ на территории дома, находящейся в совместной собственности, с целью сноса существующего здания и возведения нового здания согласно «Программе укрепления», необходимо предварительное решение всех квартировладельцев; вместе с тем, инспектор имеет полномочия, даже если всеми квартировладельцами многоквартирного дома не было принято предварительное решение одобрить проведение работ, разрешить проведение работ согласно иску квартировладельцев, которым на момент подачи иска принадлежали четыре пятых всех квартир в многоквартирном доме, и четыре пятых всей совместной собственности примыкали к их квартирам, и это только при условии, что инспектор предоставил каждому из квартировладельцев многоквартирного дома возможность представить свои аргументы; принимая решение, инспектор рассмотрит, среди прочего, особые обстоятельства сноса дома квартировладельца, возражающего против проведения вышеуказанных работ, и их последствия; положения статей 5 (бет) и (гимель) будут распространяться на данную ситуацию, с необходимыми изменениями. (бет) Квартира, добавленная к зданию во время его возведения заново согласно положениям настоящей статьи, будет находиться во владении тех, кто до начала проведения работ (как указано в пункте (алеф), являлись квартировладельцами в данном многоквартирном доме, в соответствии с частью совместной собственности, примыкающей к каждой квартире. Статья 6 Подача иска инспектору Квартировладелец, выступающий против решения, принятого согласно положениям Статьи 3, и заявляющий о принципиальном нарушении его прав, имеет право подать иск инспектору; на данную ситуацию распространяются положения Статьи 71 гимель (от бет до хей) «Земельного кодекса», с необходимыми изменениями, среди которых в пункте (далет) окончание «либо посредством балансовых выплат» будет заменено на «а также посредством выплаты компенсации». Статья 6 (алеф) (Поправка №2, от 5772 г. / 2012 г.) (Поправка №3, от 5774 г. / 2014 г.) (Поправка №4, от 5776 г. / 2016 г.) Заключение специалиста по оценке недвижимости (алеф) Если инспектор придет к выводу, что для принятия решения об иске согласно статьям 5 и 5 алеф требуется профессиональное заключение по делу специалиста по оценке недвижимости («шамая»), инспектор должен будет обратиться к директору государственного управления городского обновления, как оно определено в законе о государственном управлении городского обновления 2016 г, (в этой статье - директор государственного управления городского обновления), чтобы тот назначил, для дачи заключения по делу, специалиста по оценке недвижимости («шамая»), включенного в реестр оценщиков недвижимости как то указано в Статье 2 бет « Закона о выселении и строительстве (компенсации) (5776 г. / 2016 г.)». (бет) Министр юстиции, издаст, после консультации с министром строительства, положения касательно обращений к директору государственного управления городского обновления, и о назначении специалиста по оценке недвижимости («шамая»), как-то указано в пункте (алеф), а также, с разрешения комиссии по внутренним делам и экологии Кнессета, издаст положения относительно установления величины оплаты услуг специалиста по оценке недвижимости («шамая»), назначенного в вышеуказанном порядке. Статья 7 Форма изъявления согласия на про ведение работ на территории дома, находящейся в совместной собственности Согласие квартировладельца в многоквартирном доме, необходимое для принятия решения о проведении работ на территории дома, находящейся в совместной собственности согласно данному закону, будет дано в письменном виде и заверено адвокатом способом, принятым для заверения делового документа согласно положениям «Земельного кодекса»; для целей данной статьи не имеет значения, было ли вышеуказанное согласие дано до предоставления разрешения на строительство, или позже. Статья 8 На кого возлагаются расходы работ (алеф) Квартировладелец в многоквартирном доме обязан принимать участие в расходах, необходимых для проведения работ на территории дома, находящейся в совместной собственности, целью которых является ее изменение, как отмечено выше в Статье 3 и в общих расходах, необходимых для поддержания в исправном состоянии результатов вышеуказанных работ, в соответствии со Статьей 58 «Земельного кодекса», и в рамках работы или поддержания в исправном состоянии, относительно которых, как сказано выше, существует отдельное положение касательно несения расходов в Главе «вав» «Земельного кодекса» – в соответствии с этим положением. (бет) Квартировладелец в многоквартирном доме, относительно квартиры которого было принято решение о расширении в соответствии со Статьей 4, обязан будет нести расходы, необходимые для расширения его квартиры. (гимель) Квартировладелец в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах необходимых для проведения работ на территории дома, находящейся в совместной собственности, целью которых является постройка новой квартиры согласно Статье 5, в соответствии с частью совместной собственности, примыкающей к его квартире. Статья 9 Обязанность укрепления многоквартирного дома Проведение работ на территории дома, находящейся в совместной собственности, согласно положениям данного закона, будет проводиться вместе с проведением работ по укреплению многоквартирного дома для повышения его сейсмостойкости в соответствии с «Программой укрепления» (в данном законе – укрепление с целью придания сейсмостойкости) или после них. Статья 10 Несение расходов на укрепление (алеф) Квартировладелец в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах, необходимых для проведения работ по укреплению дома для повышения его сейсмостойкости согласно положениям Статьи 58 «Земельного кодекса». (бет) Несмотря на положения пункта (алеф), в расходах, необходимых для проведения работ по укреплению дома для повышения его сейсмостойкости, которые были выполнены до начала или вместе с проведением работ на территории дома, находящейся в совместной собственности, единственной целью которых являлось расширение квартиры, как сказано в Статье 4, обязан принять участие только квартировладелец, принявший решение о расширении своей квартиры, как сказано выше, в соответствии с соотношением между площадью, добавленной к его квартире, и общей площадью, добавленной ко всем квартирам, относительно которых было принято решение о расширении. (гимель) Если принято решение о проведении работ, целью которых является расширение квартиры, как сказано в Статье 4, вместе с работами, целью которых является изменение на территории дома, находящейся в совместной собственности, как сказано в Статье 3, или вместе с работой с целью постройки новой квартиры, как сказано в Статье 5, будут действовать положения пункта (алеф); однако все квартировладельцы в многоквартирном доме имеют право принять решение об участии в покрытии расходов, необходимых для проведения работ по укреплению дома для повышения его сейсмостойкости, в размере, отличном от указанного в пункте (алеф), и это только в случае, если было вынесено решение о постройке новой квартиры, как сказано в Статье 5; в этом случае сумма расходов, которые понесет квартировладелец, относительно квартиры которого было вынесено решение о расширении, будет не выше суммы расходов согласно пункту (бет) и не ниже суммы расходов согласно пункту (алеф).
«Многокорпусный дом» («байт муркав») Корпус или крыло «многокорпусного дома», как он был определен в Статье №59 «Земельного кодекса», будет рассматриваться для этого закона как «многоквартирный дом», если выполняются следующие два условия:
Статья 12 Распространение положений настоящего закона на дома, которые не зарегистрированные как многоквартирные Положения данного закона распространяются, с необходимыми изменениями, также на дом, на который распространяются положения Главы вав 1. Статья 13 Исполнение и постановления: (алеф) Исполнение настоящего закона находится в компетенции министра юстиции, и он имеет право издавать постановления, касающиеся исполнения настоящего закона. (бет) Министр финансов имеет право устанавливать денежные стимулы, призванные поощрить проведение работ по укреплению домов для повышения их сейсмостойкости в соответствии с «Программой укрепления» домов, и эти стимулы будут предоставляться из казны государства правообладателям в тех местах, где, как он убедился, положения настоящей «Программы укрепления» недостаточны для создания экономических стимулов для реализация вышеуказанного укрепления домов. Статья 14 Поправка № 29 к «Земельному кодексу» В «Земельном кодексе» (5729 г. / 1969 г.)», в статье 72 (алеф), «59 алеф до 59 заин» будет заменено на «либо 5 9 алеф до 59 хет», в соответствии с «Земельным кодексом» (укрепление домов для повышения их сейсмостойкости) 5768 г. /2008 г.».
|