Стоит ли досрочно гасить ипотеку в 2022 году
Эксперты по недвижимости и ипотечному кредитованию проанализировав ситуацию на рынке рассказали, стоит ли погасить ипотеку досрочно и что делать, если значительно упал доход или пришлось уйти с работы.
По рекомендациям экспертов, главное, что нужно запомнить обладателям ипотеки: ставка и процент по кредиту не изменятся ни при каких обстоятельствах, в том числе и независимо от того вырастет курс рубля или нет, в противном случае существует закон о защите прав потребителей.
Необходимо отметить, что большим плюсом для покупателей, которые уже выплачивают ипотеку, является то, что в условиях ослабления рубля они полностью сохранили свои денежные средства в недвижимости, а многие и приумножили их.
Перед досрочным погашением ипотеки всем заемщикам стоит взвесить все за и против досрочного погашения.
Эксперты рекомендуют закрывать кредит только тем, у кого есть фактическая возможность, и трата большой суммы никак не скажется на финансовом благополучии. В этом случае заёмщик сможет значительно сэкономить на выплачиваемых процентах.
Тем, у кого нет уверенности в будущем, эксперты не рекомендуют торопиться с погашением ипотек, тем более, что по договорам заключенным до 2022 года по ставке 6−12% никаких изменений не будет.
Согласно принятым государством мерам, в случае, если владелец ипотеки испытывает трудности с выплатами, то ему стоит обратиться в банк для реструктуризации долга или оформления кредитных каникул. Подать такую заявку можно до 30 сентября 2022 года, а соответственно и приостановить выплаты на срок до 6 месяцев.
Лимит на сумму ипотеки установлен разный: для Москвы это 6 млн. рублей, для Подмосковья, Ленинградской области и Дальнего Востока — 4 млн. рублей, а для остальных регионов — 3 млн. рублей.
Однако, воспользоваться данной программой (как и ранее в связи со вспышкой Covid-19 в 2020 году) могут не все, а только те заёмщики, чей доход по сравнению с прошлым годом сократился минимум на 30%.
Также, кредитными каникулами не смогут воспользоваться многие жители Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и других крупных городов, где стоимость жилья намного выше, чем в целом по регионам России. Так, при типичном первоначальном взносе, составляющем 15−20% от цены, сумма кредита составляет намного больше чем установленные лимиты.