Можно ли принудить к продаже доли в квартире, ответ - Да.
В последнее время увеличилось количество обращений с вопросом о том, как разделить квартиру между собственниками, при отсутствия между ними согласия о разделе.
Несомненно, что насущный вопрос о том, как разделить такую квартиру очень болезнен для каждой из сторон.
Законом предусматривается, и подтверждается позицией Верховного суда возможность принудительного отчуждения незначительной доли, при этом, в обязательном порядке предусматривается выплата компенсации ее собственнику.
Однако, не все так просто, для этого необходимо соблюдение ряда условий, которые сформулированы Верховным судом РФ.
Исходя из указанных условий, главным является то, что у собственника незначительной доли должен отсутствовать фактический интерес в использовании жилья,
Закономерен вопрос, как это доказать?
Судебная практика говорит о том, что о таких фактах свидетельствуют:
- наличии у лица другой недвижимости
- в спорной квартире владелец доли никогда не жил
- основные собственники (чья доля составляет 25% и более) полностью несут расходы по содержанию квартиры
- степень родства сособственников.
- общей площади спорного объекта
- количества комнат и возможности выделения изолированного помещения.
Отчуждаемая доля должна быть настолько мала, что не может выделяться в отдельное помещение.
Вместе с тем, судебная практика неоднозначна и сделать прогноз без изучения материалов дела невозможно.