Уменьшение арендных платежей из-за коронавируса.
В последние дни очень часто обращаются предприниматели, чей бизнес полностью или частично осуществляется на арендных условиях. При этом не имеет значения кто это – арендодатель или арендатор. Напишу короткую справку, где искать ответы.
Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" внесены изменения в правоотношения между арендодателем и арендатором.
Согласно новым положениям, арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости в течение 30 дней с момента обращения арендатора с соблюдением условий и сроков установленных Правительством РФ.
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества при условии принятия субъектом РФ решения о введении соответствующего режима.
Во исполнение указанного Закона, в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. №439 перечислены и утверждены требования к условиям и срокам предоставления отсрочки.
Основные условия предоставления отсрочки перечислены в пунктах 1, 2 и 3 указанного Постановления и сводятся к следующему:
Воспользоваться отсрочкой можно будет арендаторам осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики (перечень состоит пока из 9 отраслей), которые считаются наиболее пострадавшими в результате распространения коронавирусной инфекции.
Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, за исключением жилых помещений.
Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ.
Полный перечень условий перечислен в пункте 3 Постановления.
Будут вопросы – пишите. Не теряйте своих отношений.