Немного разъяснений тем, у кого ипотека или кредит
В настоящее время, граждане и организации нашей страны в значительной степени обременены разного рода кредитными обязательствами, в том числе связанными с объектами недвижимости. В связи с этим, в новой реалии многие обеспокоены тем, как стороны будут исполнять свои обязательства.
Президент и Правительства Российской Федерации приняли ряд документов, призванных урегулировать возможные спорные ситуации в будущем.
Так, согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423 до 01.01.2021 года не будет начисляться неустойка за неисполнение обязательств по договорам долевого участия.
Также, в указанный период при определении размера убытков, предусмотренных законом о долевом участии в строительстве жилья, не учитываются убытки, причиненные в том числе в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории нахождения строящегося объекта.
Кроме того, на основании пункта 1 указанного Постановления позволяется до 1 января 2021 года не включать в реестр проблемных объектов жилые дома, по которым более чем на полгода нарушен срок завершения строительства.
Таким образом, дольщики теряют право на взыскание с застройщика неустоек, которые в обычном случае были бы полностью удовлетворены судом. Соответственно, все проблемы ложатся на плечи дольщиков.
Понятно, что это неправильно.
В целях соблюдения баланса интересов сторон подобных сделок, Президент РФ дал Правительству ряд поручений, касающихся внесения в законодательство РФ изменений, в части прав участников долевого строительства, которые в настоящее время изложены в Федеральном законе от 03.04.2020 № 106-ФЗ.
Согласно положениям статей 5 и 6 указанного закона:
физическим лицам, при снижении доходов на 30 % и более предоставлено права на приостановление срока исполнения обязательств на срок до шести месяцев, а также предоставление индивидуальным предпринимателям права на уменьшение размера платежа;
банкам установлен запрета на применение санкций в период приостановления срока исполнения обязательств, а также на обращение взыскания на заложенное имущество.
Подобная поддержка субъектам малого и среднего предпринимательства также предоставлена в статье 7 указанного закона.
Берегите себя и всего самого хорошего вам и вашим родным.