Что надо знать про "ипотечные каникулы".
В настоящее время на сайтах застройщиков и риэлторов все чаще появляется информация о том, что в отношении приобретаемой недвижимости возможны «ипотечные каникулы», что же это такое?
C июля 2019 года, граждане, приобретающие недвижимость в ипотеку, могут полгода не платить ипотеку, при условии, что они оказались в трудной жизненной ситуации. При этом, банк не может отказать в каникулах, не может начислять штрафы и не заберет квартиру.
Каковы условия «ипотечных каникул»?⠀
Максимальный срок каникул 6 месяцев
Сумма ипотечного кредита не превышает 15 миллионов рублей.
Жилье, на которое взят ипотечный кредит является единственным для заемщика.
Ранее заемщик не оформлял ипотечные каникулы.
Заемщик попал в трудную жизненную ситуацию.
При каких условиях банк обязательно предоставит ипотечные каникулы?⠀
Ипотечный заемщик зарегистрирован на бирже труда в качестве безработного.
Заемщик получил 1 или 2 группы инвалидности.
Заемщик находится на больничном больше двух месяцев подряд.
Доход заемщика за 2 предыдущих месяца снизился более чем на 30% по сравнению с последними 12 месяцами. Но только в случае, если размер выплат по кредиту на полгода вперед превышает 50% от среднего дохода за два последних месяца.
У заемщика увеличилось количество иждивенцев и одновременно снизился доход более чем на 20% за два месяца. При этом размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту на полгода вперед превышает 40% от среднемесячного дохода заёмщика за 2 последних месяца.
На основании каких документов можно оформить «ипотечные каникулы»?⠀
Заявление о предоставлении ипотечных каникул.
Документы, подтверждающие трудную жизненную ситуацию, например: справка из центра занятости о регистрации в качестве безработного, справки 2-НДФЛ, листок нетрудоспособности, справка об инвалидности и т.д.
Выписка из ЕГРН обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на имя заемщика, при этом, если у заемщика есть доля в праве собственности на другую квартиру, но она не больше нормы предоставления в субъекте РФ, то ее считать не будут.
Что в результате предоставления «ипотечных каникул» получит заемщик?⠀
Общий срок ипотеки продлится на срок ипотечных каникул.
Платежи, которые заемщик должен был внести, но не внес во время отсрочки, он внесет после окончания ипотечных каникул в той же сумме, в какой должен был внести.
И самое главное, общая сумма ипотечного кредита не увеличится.