Что делать, если жилье имеет дефекты
Застройщик предоставил Вам жильё с дефектами? Как действовать в такой ситуации?
Во-первых, все обязательства между сторонами должны быть регламентированы соглашением.
Если в договоре всё прописано грамотно, но при приёме квартиры Вы обнаружили отсутствие дверей, лишние или недостающие комнаты , трещины и протекания, неровные стены, – Вы вправе не подписывать документы о приёмке квартиры
Необходимо составить акт с перечислением обнаруженных Вами дефектов.
Далее застройщик может действовать одним из трёх цивилизованных способов:
- Возместить Вам средства на ремонт;
- Самостоятельно устранить обнаруженные дефекты;
- Сделать скидку на квартиру.
Если чуда не произошло, Вы вправе отказаться от договора в одностороннем порядке ( Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» N 214 ст.7, 9 )Необходимо уведомить об отказе от договора и требовать возврата денег.
В день направления Вами уведомления договор расторгнутым, и у застройщика будет 20 дней, чтобы перечислить Вам средства вместе с компенсацией. Компенсация рассчитывается по следующей формуле- 1/300 ставки рефинансирования ЦБ умноженной на внесённые средства
Если застройщик игнорирует Ваши требования, то необходимо обратиться в суд.
ГПК РФ регламентируют список документов, которые необходимо приложить:
1.копию договора;
2.копию уведомления об отказе от договора;
3 доказательства исковых требований (подтверждение выявленных недостатков, копию претензии, фотографии);
4.копии всех документов и иска для ответчика;
5.квитанцию об оплате государственной пошлины.
6. необходимо указать сумму иска;
Не стоит забывать, что у строительных компаний есть юристы и самостоятельно защитить свои права не всегда просто.