Новые законопроекты о защите дольщиков от повышения цен на жилье
26 марта 2019 года на рассмотрение нижней палатой парламента внесены два пакета законопроектов № 674837-7 и № 674874-7 о внесения изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые направлены на сдерживание роста цен на жилье.
Во-первых, законодательно предлагается с 1 июля 2019 года ограничить процентную ставку по целевым кредитам, выдаваемым банками застройщикам жилья. В данном случае, ставка целевого кредита не должна превышать ключевую ставку ЦБ, действовавшую на дату заключения договора, более чем на один процент, а банк, выдавший такой кредит, сможет включить в эту ставку оплату своих расходов по договорным обязательствам, если она составляет не более одного процента от общей суммы займа.
Это связано с тем, что с 1 июля 2019 года вступают в силу требования законодательства, согласно которым застройщики обязаны зачислять средства на специальные эскроу-счета. Авторы законопроектов опасаются, что новые принципы работы приведут к уменьшению конкуренции на рынке долевого строительства и существенному удорожанию жилья. Чтобы не допустить роста цен, предлагается ограничить возможности банков для извлечения дополнительной прибыли и тем самым повысить доступность кредитных средств для застройщиков.
Во-вторых, пакет законопроектов предусматривает поэтапное перечисление застройщику средств, внесенных дольщиками на эскроу-счет. Предполагается, что они будут поступать девелоперу по мере завершения этапов строительства объекта, на основании соответствующих актов приемки-передачи работ. Это позволит увеличить объем оборотных средств застройщиков и их финансовых возможностей и будет способствовать дальнейшему развитию рынка жилищного строительства, при этом, целью является не допущение значительного удорожания объектов долевого строительства.