А кому лишние метры по ДДУ?
Практически все дольщики читали свои договора долевого участия (далее - ДДУ), но многое из того, что там написано оставалось и остается для них загадкой. Особенно это касается лишних метров, которые по договору либо придется оплатить, либо получить за них компенсацию.
На сколько законны эти пункты договора, разберемся по порядку.
Застройщики прописывают во всех своих ДДУ условия о том, что в случае если после фактических обмеров площадь квартиры изменится более чем на 1 кв.м. в большую либо меньшую сторону, то стороны производят дополнительные взаиморасчеты, а именно:
Так, в случае, уменьшения проектной площади квартиры более чем на 1 кв.м., Застройщик возвращает дольщику разницу, если же менее чем на 1 кв.м., то возврата не будет.
Подобное условие в договоре незаконно в силу того, что оно противоречит положениям ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и в силу ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» нарушает права участников долевого строительства, ограничивая их права на соразмерное уменьшение цены договора.
Суды считают эти условия нарушением прав потребителя, а соответственно, если площадь квартиры уменьшилась по сравнению с указанной в договоре, то дольщик вправе требовать возврата разницы не взирая на условие в договоре.
Одновременно, в условиях договора указано, что в случае если площадь квартиры стала больше проектной более чем на 1 кв.м., то дольщик осуществляет доплату, если же меньше чем на 1 кв.м., то дольщик ничего не доплачивает.
С одной стороны, это заманчивое условие, но насколько оно законно?
В 2015 году появилось решение Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области по делу № А56-84985/2014, в котором суд указал, что заключая договор долевого участия, дольщик ориентируется на определенную цену, а изменение площади квартиры в сторону увеличения на 1 кв.м. может привести к невозможности оплаты дольщиком дополнительного метража. Это условие нарушают права потребителей, поскольку не позволяют дольщику участвовать в согласовании окончательной цены договора.
Таким образом, с точки зрения закона, пункты ДДУ касающиеся дополнительной оплаты или получения компенсации за дополнительную площадь являются незаконными.