Новая запись
Как не стать жертвой обмана при составлении ДДУ? Основные уловки строительных компаний:
1. В договоре может быть указана предполагаемая дата передачи ключей; а также включение большого временного промежутка между вводом объекта в эксплуатацию и передачей квартир дольщикам. Напомню, что в соответствии с ФЗ-214, в договоре должно быть указано два срока: завершения строительства объекта и передачи квартиры по акту приема-передачи. Срок между завершением и передачей ключей не… должен превышать 2-6 месяцев.
2.. В договоре может быть указан пункт о праве "Застройщика" менять проект по своему усмотрению. Разумеется, что наличие такого условия - это большой риск получить "кота в мешке".
3. Строительство социальных объектов за счет дольщиков. В ФЗ-214 четко указано, на что именно можно направлять средства дольщиков - среди этого перечня социальные объекты не указаны.
4. Возможное незаконное требование денежных средств (До регистрации договора в государственных .органах Вы не должны платить никаких средств; застройщик не имеет права изменять цену в договоре в одностороннем порядке (нарушение статьи 5 ФЗ-214); дольщик не должен доплачивать в случае изменения общей площади квартиры.
5..Возможен отказ Застройщика от гарантийных обязательств. По готовому объекту устанавливаются два гарантийных срока: не менее пяти лет на сам дом и не менее трех - на инженерную инфраструктуру .В договоре должны быть обязательно указаны сведения о способе которым застройщик обеспечивает выполнения своих обязательств перед дольщиками
6. Штрафные санкции В договоре нередко бывают предусмотрены штрафные санкции для решивших расторгнуть договор - обычно 10-20% от стоимости объекта. Это нарушение закона, потому что "плата за выход" противоречит статье 32 Федерального закона "О защите прав потребителей", ведь человек вправе отказаться от товаров или услуг до их получения.
К сожалению, на сегодняшний день нет единого образца ДДУ, поэтому следует быть предельно острожными. С юридической точки зрения, дольщику нет смысла требовать от застройщика подробного описания в договоре всех тонкостей и условий. Порой увеличение пунктов договора только усугубляет ситуацию.
И помните, что Закон о защите прав потребителя на вашей стороне и призван отстаивать ваши права и интересы, а Закон о долевом строительстве 214-ФЗ и ГК РФ содержат всю необходимую информацию о тонкостях отношений между застройщиком и дольщиком.