Новая запись
- ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО.
Важные изменения 2017 года в долевом строительстве или что же произошло особенно важного с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты РФ"
На мой взгляд данные изменения стали самыми крупномасштабными за все время действия закона и коснулись практически всех его статей.
Рассмотрим, пожалуй, самые основные и…з них.
- Поправки резко ужесточают требования к застройщикам. Компании, желающие привлекать средства дольщиков к строительству, должны иметь не 10 тыс. руб. в уставном капитале, как сейчас, а минимум 2,5 млн руб. Сам размер капитала будет привязан к объему строительства, который компания планирует возвести. Компаниям-банкротам, а также находящимся в стадии ликвидации, теперь запретили работать с дольщиками.
-Дольщики в случае обмана будут получать компенсацию из фонда. В этот фонд застройщики будут отчислять 1 % от планируемой стоимости строительства.
-Средства дольщиков, купивших квартиру, до сдачи дома будут храниться на специальных счетах — эскроу. Открывать их смогут только банки, имеющие право на размещение депозитов федерального бюджета. Информацию о них ежеквартально будет публиковать Центробанк. Изменения условий договора долевого будут согласовываться с банком.
-Все застройщики попадут в единый федеральный реестр и будут обязаны публиковать проектную декларацию и фото этапов строительства. Теперь Стройнадзор может приостановить деятельность застройщика даже из-за неверного домена сайта. Но в ведомстве пообещали дать время исправиться и начинать проверки только во II квартале 2017 года. Сам договор долевого строительства теперь в обязательном порядке будет дополняться планом квартиры и инструкцией по эксплуатации.
-Кроме того, застройщикам разрешили изменять площадь строящихся квартир на 5 % и конечную цену объекта. При этом все условия, сроки должны быть изначально прописаны в договоре долевого участия. И напоследок, очень важный совет, вступая в долевое строительство очень внимательно изучайте документы. Изменений очень и очень много. Берегите себя и свои нервы. #адвокатВладимирЗотов. #Защитаправвсуде.