Новая запись
В последнее время опять начали возникать вопросы по поводу долевого участия граждан в строительстве квартир. Вызвано это было тем, что застройщики все чаще стали нарушать сроки сдачи домов и как следствие, перенос сроков сдачи домов на сроки от полугода и более.
Так, положениями ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
При этом, согласно положениям ч.2 ст.6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Вместе с тем, В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
В этом случае, у дольщика есть право выбора, либо подписать дополнительное соглашение к договору с указанием нового срока, либо отказаться от подписания дополнительного соглашения.
В любом случае, дольщик получит свою квартиру только после ввода дома в эксплуатацию.
Однако, на данном этапе возникнут и различия в том, что может получить каждый дольщик за свое терпение.
В случае, если дольщик подпишет дополнительное соглашение о переносе срока получения квартиры, то он потеряет право требовать неустойку за нарушение срока передачи квартиры. Чтобы восстановить свое право на компенсацию, дольщику придется доказать, что дополнительное соглашение было подписано им на невыгодных условиях и при наличии угрозы расторжения договора долевого участия в строительстве. В этом случае, тот дольщик, который не подписал дополнительное соглашение находится в более выгодном положении и может на основании досудебной претензии обратиться в суд за возмещением неустойки за неполучение в срок квартиры.
Будьте настойчивы в защите своих прав. Вы не должны безнаказанно терпеть неудобства по вине застройщика и нести дополнительные финансовые расходы.
С наилучшими пожеланиями, нижегородский адвокат Зотов В.А.