Новый налог на имущество и недвижимость с 2015 года
С 2015 года в стране вводятся новые правила налога на недвижимость и другое имущество. В соответствии с принятыми положениями, с января 2015 года, налог будет исчисляться исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости. Это означает, что платить за имеющееся в собственности имущество придется намного больше.
Налоговые ставки
Налоговая ставка составит 0,1% на такие виды имущества, как жилые дома и помещения, недостроенные жилые дома, хозяйственные строения площадью не более 50 кв. м, расположенные на земельных участках, которые предоставлены для ведения личного подсобного, дачного хозяйства и т.д. Муниципальные образования наделены правом снизить указанную налоговую ставку до нуля либо, наоборот, повысить ее, но не более чем в три раза.
Ставка в 2 % установлена в отношении дорогого недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн. рублей, в том числе это касается торговых и офисных центров.
Со всех же остальных объектов недвижимости будет взиматься 0,5%.
Новый налог с кадастровой стоимости недвижимости должен быть уплачен на следующий за истекшим налоговым периодом год в срок до 1 октября.
Применение налоговых льгот и вычетов
Введение новых правил не предусматривает отмену налоговых льгот, которые были предусмотрены законом «О налогах на имущество физических лиц» для отдельных категорий граждан. В список объектов, на которые распространяются налоговые льготы, включаются:
- квартиры;
- жилые дома;
- помещения или сооружения, используемые для осуществления профессиональной деятельности;
- хозяйственные строения или сооружения;
- гаражи и места для машин.
На дорогие объекты недвижимости льготы не распространяются. Для того, чтобы реализовать предусмотренное законом право на налоговую льготу, гражданину необходимо подать соответствующее заявление и подтверждающие документы в налоговую инспекцию до 1 ноября.
Помимо налоговых льгот новый налог на недвижимость с 2015 года также предусматривает уменьшение налоговой базы (кадастровой стоимости) в отношении следующих категорий объектов:
- комнаты – на кадастровую стоимость 10 кв. м.;
- квартиры – на кадастровую стоимость 20 кв. м.;
- жилого дома – на кадастровую стоимость 50 кв. м.;
- единого недвижимого комплекса, в составе которого имеется хотя бы одно жилое помещение, – на 1 млн. рублей.
При этом указанные размеры налоговых вычетов могут быть увеличены представительными органами соответствующих муниципальных образований.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если собственник имущества не желает платить слишком высокий по его мнению налог по кадастровой стоимости 2015 года, он может оспорить результаты определения кадастровой стоимости в судебном или досудебном порядке по собственному выбору. Вне рамок судебного разбирательства подобные споры рассматриваются специальной комиссией, которая формируется в порядке, установленном законом «Об оценочной деятельности». Пересмотр результатов кадастровой оценки может быть проведен в случаях:
- недостоверности сведений о недвижимом имуществе, которые использовались при определении его кадастровой стоимости;
- установления в отношении недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость.
Максимально возможный срок, в течение которого лицо вправе обратиться за пересмотром в комиссию, составляет пять лет с даты, когда в государственный кадастр недвижимости были внесены оспариваемые результаты кадастровой оценки. Если принятое комиссией решение также не устраивает заявителя, оно может быть обжаловано в суд.